泗阳县众兴街道女人街11个售货亭三年期租赁使用权

拍卖公告

受委托，对江苏省宿迁市泗阳县众兴街道女人街自北向南11个售货亭三年期租赁使用权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

1、标的概况

特别说明：(1)竞买人需认可《售货亭租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后，委托人在原租赁合同到期日后将标的交付给买受人，买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。经营业态为：小吃、工艺品。售货亭使用面积均不含亭子外扩使用面积；(2)每位竞买人只能缴纳2万竞拍保证金可以参与1-11号标的竞拍，仅限成交1个。

2、对意向竞买人的资格

2.1中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

2.2应具备独立签订、履行合同的能力；

2.3信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入失信人名单。

3、竞买报名

3.1报名及展示时间：公告发布日起至2023年9月11日17时； 

3.2拍卖方式：登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），注册并完成实名认证→阅读拍卖公告和竞买须知→咨询、看样→在竞拍界面报名并交纳保证金→参与竞拍；

3.3原承租人在同等价格上享有优先承租权。优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。优先权人参加竞买的，应于报名截止前向江苏富皇拍卖有限公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。

3.4以自然人申请报名的，须提供：①本人身份证；②竞买承诺书；③竞买保证交纳凭证；

3.5以企业法人申请报名的，须提供：①营业执照；②法人代表身份证或授权委托书及授权委托人身份证；③竞买承诺书；④竞买保证交纳凭证；

3.6本项目不接受联合体报名；

注意：保证金未到账，或线上审核不通过的，视为报名不合格，不具备竞买资格。

4、竞买保证金缴纳与退付

4.1参加本次拍卖的竞买人需缴纳竞买保证金；

4.2竞买保证金缴纳方式：竞买人须通过转账、网上银行等方式将竞买保证金从企业基本存款账户（自然人须从本人账户）提交至竞买保证金专用账户，以现金方式缴纳或从其他账户缴纳的一律无效；户名：江苏富皇拍卖有限公司，账号：1116020409000004159，开户行：工商银行宿迁开发区支行。

4.3拍卖成交后买受人缴纳的竞买保证金转作签订《售货亭租赁合同》履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户，待《售货亭租赁合同》履行完毕，若无违约，由委托人无息退还。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还；

4.4竞买人有下列行为之一的，竞买保证金不予退还，记不良行为一次并报信用管理部门列入征信系统：

4.4.1竞买人无故不参加竞买活动且事前未书面告知委托人或拍卖机构的；

4.4.2竞买人在竞买活动中提供虚假材料的；

4.4.3竞买人非法获取转让方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.4.4竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.4.5竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的；

4.4.6竞买人成交后存在不按要求签订成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的；

4.4.7竞买人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍卖活动正常进行的；

4.4.8竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的；

4.4.9竞买人违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的；

4.4.10法律法规规定的其他情形；

竞买保证金金额不足以弥补转让方损失的，该竞买人还需另行赔偿损失。

5、竞价及成交

网络竞价时间：起始竞价时间为 2023年9月12日上午9：30时，按标的序号依次拍卖，每个标的竞价时长10分钟，延时竞价60秒。请竞买人认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《售货亭租赁合同》等提前登陆平台，按规则竞价。

6、支付成交价款

买受人应于成交之日起2日内一次性交清成交价款、拍卖佣金（拍卖佣金=成交额×3%）并且按中拍平台要求结算软件使用费，交清所有款项后买受人须在3日内与委托人签订《售货亭租赁合同》，否则视为放弃中标，除保证金不予退还，还将按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。

7、其他事项

7.1意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该标的可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租。

7.2本次售货亭出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交售货亭面积为准，实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车位等）均不在出租范围，委托人不提供任何承诺及服务。

7.3承租人所经营的项目需经委托方相关部门审核批准通过后方可落地。承租人要严格遵守法律、法规，合法经营，须确保遵守国家和地方有关该行业管理的各项规定，并自行依法办妥经营项目所需的相关证件，费用由承租人承担。所投入的所有设备须经有权部门检验合格后方可使用，如发生这方面问题，合同作废，其责任由承租人全部承担。

7.4未经委托方同意，承租人不得转租、转借、分租，不得改变经营性质，如承租人须转租标的物需向委托人提出书面申请，并由委托人批准后才可转租。承租人不得将标的物向任何单位或个人作抵押、担保、转让，否则按违约处理，承租人违反本规定对委托人造成损失，委托人有权向承租人追偿，委托人有权对承租人经营过程中进行监督。

7.5租赁期内承租人需服从委托人的管理，不得改变租赁项目的主体结构和外观。生产、经营期间须建立环境保护制度、经营管理等制度，合作期内项目周边环境卫生由承租人自行打扫，不可堆放垃圾，不可污染地面，不可随意排放污水。承租人只可在标的物内经营，不可私自扩展经营空间，占道经营。期间发生的一切纠纷、投诉、环保事件等问题，造成委托人或他人伤害、财产损失的，承租人承担全部责任。同时，承租人须无条件配合女人街和相关部门检查工作，发现问题及时进行整改，整改不到位按照《售货亭租赁合同》内容进行处罚。

7.6承租人必须按照委托人规定范围内经营，使用期间有修缮的义务，其产生的费用由承租人承担，承租人需确保项目使用运营的良好与安全，如发生安全等方面事故由承租人全面负责，不得使用液化气瓶，统一使用电加热方式。

7.7标的由委托人负责交付，以实际交付为准。售货亭交付时间、租赁起止时间和其他相关要求均以《售货亭租赁合同》为准。

7.8女人街正式运营后，承租人项目需满足项目整体规划和上级主管部门规划要求，若与规划存在冲突或合作条件无法谈妥，承租人需无条件退场，终止本合同，委托人无息退还剩余租金和履约保证金，承租人不得提出其他任何补偿要求。承租人投入或者添附的动产、不动产等财产，承租人自行处理，委托人不支付任何费用。

7.9意向竞买人应认真阅读转让资料，对竞买标的有异议的，应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。

7.10本公告未尽事宜以买受人与委托人实际签订《售货亭租赁合同》为准。

咨询电话：0527-84386128、18905243819； 公司地址：江苏省宿迁市青海湖路80号君临国际广场C幢11层； 公司网址：www.sqpaimai.com。

江苏富皇拍卖有限公司

2023年8月31日

附件（中拍平台浏览/下载）：《承租合同》、《竞买须知》、《竞买承诺书》、《授权委托书》